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持续低迷,百强房企2月业绩同比“腰斩”

发布时间:2022-03-07 09:53:28 作者: 来源:中房网 浏览:14579

受春节假期等因素影响,房地产市场延续下行调整趋势。不但土地市场持续表现低迷,成交也更是创下了近年来单月新低。


  克而瑞研究中心日前发布的报告显示,其监测的28个重点城市2月份成交面积环比下降32%,同比下降35%。土地市场方面,全国300城经营性土地总成交规模继续下降,成交建筑面积仅3408万平方米,同、环比分别下降71%和57%,降至近一年来最低点。


  百强房企销售同比降幅进一步扩大


  具体来看,成交方面一线城市全线回落,同、环比分别下降25%和42%。其中,北京、广州和深圳成交皆创新低,同比跌幅都在40%附近;24个二、三线城市市场持续转冷,成交同、环比分别下降37%和29%。其中,8成以上二、三线城市成交同比下滑,近4成二、三线城市成交同比腰斩。


  从克而瑞调研情况来看,今年三、四线城市返乡置业明显弱于往年,表现于返乡置业集中释放的时间跨度不足两周,且水客大幅增多,案场到访客户实际转化率普遍低于10%。虽然一部分房企开启内卷式降价,但对成交拉动效果相对有限。


  市场低迷,也使得百强房企销售同比降幅进一步扩大。根据克而瑞监测,2月份百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元,环比1月降低23.5%、同比降低47.2%,较1月降幅扩大逾十个百分点,较2021年月均水平则降低56.5%。


  对此,克而瑞研究中心指出,春节期间受疫情和行业信心不足影响,市场整体的供求和成交都没有明显转暖迹象,企业推盘及营销积极性也普遍不高。虽然目前政策面有缓和、好转的趋势,但短期内市场下行压力仍然较大,三四月份市场能否回暖尚有待观望。


  超七成销售百强房企未拿地


  销售的低迷,也直接影响到了房企拿地的积极性。


  克而瑞数据显示,1-2月份销售百强房企中尚有七成以上房企未拿地,投资处于停滞状态。尽管单月销售TOP50拿地金额在北京集中供地带动下出现小幅反弹,环比上涨169%,但依旧处于近一年低位,同比降幅高达63%。


  据统计,截至2月末,新增货值百强门槛为16.1亿元,同比下降30%,新增拿地价值、建面百强门槛3.1亿元和14.7万平方米,同比分别减少56%和16%。


  克而瑞研究中心报告认为,拿地房企呈现两方面特征:一方面,拿地企业多以国企、央企以及地方平台公司为主,民营企业拿地意愿较低;另一方面,仅有销售排名靠前的房企仍在拿地,销售10强与拿地金额10强房企中有5家房企重复,且10强房企新增货值占百强比例达到64%,强者恒强格局未变。


  值得注意的是,尽管部分房企前两月拿地金额保持领先,但从拿地销售比来看,仅有华润、绿城高于0.4,其余房企均在0.2以下,由此可见整体投资意愿仍然保持低位。


  偿债高峰已至


  销售频频遇冷,投资积极性降至低点,融资端未现大范围松动的情况下,房企仍要面对已经到来的偿债高峰期。尤其是今年前三季度,房企债务到期压力明显加大。


  根据安信证券的一项统计,2022年共有超过6800亿元地产债到期。各个季度的债务到期规模分别为1741.2亿元、1785.3亿元、2037.3亿元和1242.4亿元。这也将对房地产企业的流动性和融资能力,形成较大的考验。


  好在今年以来,政策方面出现回暖,多地出台相关措施稳定楼市,助力市场恢复信心。据中原地产统计,今年前两个月各地出台房地产相关调控举措累计超过百次,通过下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等方式,促进房地产业良性循环和健康发展。


  3月2日,银保监会主席郭树清在国新办举行的发布会上表示,房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。郭树清称,现在房地产价格有一些调整,需求结构产生一些变化,对金融业是好事,但是不希望调整得太剧烈,对经济影响太大,还是要平稳转换。


  从金融管理层的表态来看,也在向市场传递着稳定的信号,未来房地产信贷投放将会趋于平稳,房地产企业的合理融资需求也将会继续得到支持,金融监管保持合理审慎原则。


  克而瑞研究中心认为,行业利好政策、或是地方调控放松的扶持性政策,主要目的在于稳定并引导恢复市场信心,以进一步促进房地产业的健康发展和良性循环。短期内行业政策调控的主基调不会改变,房地产市场依旧面临较大的下行压力,行业整体销售规模仍将保持稳中有降的态势。对于房企而言,政策效果传导到销售、投资仍需要一定时间,目前整体投资仍极度低迷,且今年是大部分企业偿债高峰年份,资金面仍偏紧,谨慎投资仍是未来主旋律。